VITTORIALE S.R.L.Analisi fatturato e dati aziendali
VITTORIALE S.R.L. con sede a Milano (MI) operante dal 2012 nel settore COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI
Indicatori chiari per una prima valutazione dell’azienda.
| Fatturato | 11.171.912,00 € (2023) |
|---|---|
| Incremento del fatturato (2022) | +268,14% (+8.137.221,00 €) |
| Dipendenti | 10 ~ 15 |
| Fatturato per dipendente | 893.752,96 € (2023) |
| Utile | 97.278,00 € (2023) |
| Utile (% sul fatturato) | 0,87% (2023) |
| Stato di attività | Attiva |
I dati sono elaborati a partire da fonti pubbliche e modelli statistici.
L’analisi offre una lettura indicativa dell’andamento aziendale e va sempre interpretata nel contesto specifico dell’impresa.
Analisi dell’andamento economico e della dinamica di crescita.
Analisi
Nel mercato immobiliare milanese, dove i valori al metro quadro si mantengono tra i più elevati d'Italia e la liquidità delle transazioni resta strutturalmente superiore alla media nazionale, un volume d'affari di questa entità racconta di un operatore che riesce a presidiare segmenti selettivi del mercato, probabilmente con un portafoglio concentrato su pochi asset di valore piuttosto che su una rotazione ad alto volume. La compravendita in conto proprio è un'attività capital intensive per definizione, dove la capacità di generare ricavi dipende quasi interamente dalla qualità delle scelte di acquisizione e dal timing di uscita, rendendo la sostenibilità della crescita molto più legata alla disciplina nella selezione degli immobili che alla scala operativa. In un contesto come quello meneghino, dove la pressione della domanda continua ad alimentare rivalutazioni anche nei cicli più incerti, chi opera con questi livelli di giro d'affari deve saper bilanciare con attenzione il rischio di illiquidità tipico degli stock detenuti a lungo con la necessità di monetizzare le plusvalenze nei momenti giusti, senza inseguire volumi che potrebbero comprimere i margini e deteriorare la qualità del portafoglio.
Analisi aggiornata al 06/2026
Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.
| Crescita media fatturato Ateco nella regione (12m) | -71.717,57 € (2023) |
|---|---|
| Crescita del fatturato normalizzata per dipendente | 650.977,68 € (2023) |
Inquadramento del settore e del contesto di mercato.
Analisi
Il settore della compravendita di beni immobili effettuata su beni propri comprende le attività di acquisto, vendita e gestione diretta di proprietà immobiliari da parte di soggetti che operano in conto proprio, inclusi sviluppatori immobiliari, società di investimento e operatori che acquistano, riqualificano e rivendono edifici residenziali, commerciali e industriali senza intermediazione terza. Rientrano in questo perimetro anche le attività di lottizzazione e urbanizzazione di terreni edificabili, nonché la promozione e realizzazione di nuovi complessi immobiliari destinati alla successiva vendita. Tra il 2020 e il 2024 il settore ha attraversato una fase di marcata volatilità. Dopo il brusco rallentamento del 2020 legato alla pandemia, il mercato immobiliare italiano ha registrato una ripresa sostenuta nel biennio 2021-2022, trainata da tassi di interesse ancora contenuti, dal bonus edilizio del Superbonus 110% e da una domanda residenziale compressa che si è liberata rapidamente. Le compravendite immobiliari hanno toccato livelli record nel 2021-2022, superando le 700.000 transazioni annue secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate. Dal 2023, tuttavia, il rialzo dei tassi BCE ha compresso la domanda finanziata a mutuo, determinando una flessione delle transazioni nell'ordine del 10-12% e una correzione dei prezzi nelle aree periferiche, mentre i mercati prime di Milano e Roma hanno mostrato maggiore resilienza. Per il periodo 2025-2028, il settore dovrà confrontarsi con sfide strutturali rilevanti. La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD) imporrà obblighi progressivi di riqualificazione che modificheranno sensibilmente il valore degli immobili a bassa efficienza, penalizzando gli stock più obsoleti. La normalizzazione graduale dei tassi potrebbe sostenere una parziale ripresa della domanda, ma l'incertezza macroeconomica e il ridimensionamento degli incentivi fiscali renderanno il contesto competitivo più selettivo, favorendo operatori con capacità finanziarie solide e portafogli orientati alla sostenibilità energetica.
Analisi aggiornata al 06/2026
Le analisi riportate sono elaborate su dati pubblicamente disponibili e su criteri redazionali interni. Le valutazioni hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono giudizi sull’operato dell’azienda né consulenza professionale.
Dati societari e informazioni di carattere generale.
| Età dell'azienda | 13 anni 7 mesi |
|---|---|
| P.Iva / Codice Fiscale | 08015720967 |
| Data iscrizione | 15/11/2012 |
| Codice ateco | 68.1 |
| Ateco | COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI |
| Sede legale | Piazza Del Duomo, 20 - Milano (MI) |
| PEC | - |
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Coerenza tra obiettivi personali e struttura societaria
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Struttura economica dell’impresa
Analisi dei margini, dei costi e della sostenibilità economica nel tempo.
Budget economico e finanziario
Definizione di previsioni strutturate a supporto delle decisioni.
Analisi forecast
Valutazione preventiva degli effetti delle scelte imprenditoriali.
Business plan ordinari e straordinari
Strumenti numerici a supporto di investimenti, crescita e riorganizzazioni.
Audit contabile e finanziario
Verifica della coerenza tra dati contabili e reale andamento aziendale.
Analisi degli investimenti
Valutazione dell’impatto economico e finanziario delle scelte strategiche.
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